蒙嘉慧

　　30日，各大媒體依然關註樓市動向。中國樓市風生水起波詭雲譎，現下又度陷入真偽難辯眾說紛紜混沌狀態：一邊是多地市場不振下行，一邊是地產商杠價按兵不動；一邊是數十城市鬆綁限購收效甚微，一邊是地方出手“救市”亦步亦趨；一邊是斷言“拐點”“調整”論不絕於耳，一邊是否定mSATA“拐點”“調整”論甚囂塵上……面對政府不表態，“磚家”不可信，信息“迷魂陣”，老百姓似乎一頭霧水無所適從。
　　“用事實說話”乃是央視《焦點訪談》欄目宣傳語。當下研判樓市何商務中心去何從，進而藉以決定出手因應，不妨恐怕也只能“用事實說話”。在我觀察，當下中國樓市至少有四個權威公認事實，可以拿來說事參考。
　　首先，10年“有形之手”過度干預屢屢失利的事實。2003年以來，10年頒佈43個政策調控樓市，結果房價卻上漲10倍。這是媒體公開報道，國人眾所周知的事實。10年樓市調控，非但目標未能如願，而且扭曲了樓市作用軌跡，損毀了政府和公知信用，對竹北買房子普通民眾心理也產生了“狼來了”的慣性。面對“屢漲屢調屢調屢漲”“愈漲愈調愈調愈漲”的尷尬，客氣點說，是調控失利；不客氣地說，則是“有形之手”過多過度過失干預“無形之手”作用的教訓。顯然，樓市何去何從？是否繼續不適當地祭出“有形之手”，是個值得反思記取，不可重蹈覆轍的大問題。
　　其次，3年樓市“無形之手”內在作用立竿見影的事實。新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來，對房地產調控基本淡化處理，會議文件提法上鮮有“加強房地產調控”“堅持調控不動搖”之類強硬字眼。也就是說，採取的策略是，讓“市場的歸市場，政府的歸政府”。從2008年至2012年中央經濟工作會議精mSATA神看，幾乎每年都有關於房地產調控的相關表態，只至2013年，會議才不提房地產調控。過去10年，國務院會議9次專題研究房地產調控，本屆政府國務院常務會議卻意外“冷落”樓市調控，不僅未將調控作為專題討論，甚至隻字未提房地產，2014年，李克強總理政府工作報告首次未強調房地產調控，而樓市反應卻耐人尋味發人深思。總體而言，全國樓市上半年成交呈現出量價雙降萎勢。國家統計局最新發佈顯示，1—6月份全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%。70個大中城市房價與5月相比，新建商品房價格下降55個，較上月大幅增加20個，城市數量達到2011年1月份以來最多。二手住宅價格環比上漲城市也降至7個，較上月大幅減少12個，數量為2012年2月以來最少。業內人士坦承，上半年樓市回落是市場自身內生調整需要，是理性回歸的正常反應。在我眼中，如果說10年“有形之手”調控失利可視為教訓的話，3年不調控反而樓市回調房價回落，則可視為經驗。也就是說：樓市何去何從？應借鑒和堅持“市場的歸市場，政府的歸政府”的經驗。
　　再者，樓市“麵包積壓”與“買不起麵包”並存的事實。當下，儘管由於樓市海量信息披露通道不一，且不乏有人為我所出為我所用，加之專家故意“吹黑哨”和地產商蓄謀“假摔”，公眾無所適從一頭霧水，然而，有兩個權威數據則可視為我所謂的“事實”。一是“麵包積壓”的信息。依據國家統計局每月發佈數據發現，自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來，這一數據呈現逐月遞增態勢，截至6月末已超5.4億平方米，較2013年底增加5133萬平方米，增幅達到10.41%。另據國家統計局數據，截至3月末，商品房待售面積4.2億平方米和35.3億平方米在施工面積，按人均30平米計算，足以解決1.2億人口住房問題。二是“買不起麵包”數據。近幾年來，中國人民銀行每季都公佈城鎮儲戶問卷調查結果，解讀最新版2014年第2季度數據，基本延續了以往數年慣性：63%居民認為目前“房價高，難以接受”；21.2%的居民預期“上漲”；未來3個月內準備澎湖民宿出手購房的居民占比為14.4%，低於上季0.6個百分點。
　　還有，市場已對不當調控產生“排異反應”的事實。據7月29日《南方都市報》報道，全國已有23個城市在限購方面有不同程度鬆動，占所有限購城市(46個)比例為50%。不過，根據中原地產監控，目前鬆綁限購城市房地產市場，近半尚未出現反彈跡象，鬆綁限購收效甚微。我將之視為市場對不當調控產生的“排異反應”。
　　因此，假如你為樓市何去何從“山重水復疑無路”，不妨“用事實說話”，興許能“柳暗花明又一村”。
　　文/陳慶貴　　（原標題：樓市何去何從，不妨“用事實說話”）