蒙嘉慧

　　2日，西安市城北金龍小區五號樓一單元七樓，朱先生花了14萬元剛裝修的婚房已漏得不像樣子 本報記者 於卓 攝
　　放學回家，孩子正寫作業屋頂掉“渣渣”，早上起來，被子上都是牆皮；花14萬元裝修的婚房，只住了半年，就被迫回娘家住……要問這是咋了，西安農興路金龍小區幾名業主會同時說：屋頂漏水。但因業主沒繳納大修基金，這事該咋解決成了難題。
　　婚房半年牆皮就“開花了”
　　朱小龍是金龍小區的業主，住在5號樓1單元7層，也是這幢樓的頂層。4月2日上午11時，他盯著家裡天花板掉下的大片牆皮，嘆著氣說：“結婚的新房花了14萬元裝修，住了半年就‘開花了’，屋頂開始漏水，我只好搬到岳母家住。”
　　4月2日中午，記者在朱小龍家看到，卧室、客廳、廚房天花板都被水泡過，茶几和床上散落了一片片掉下的牆皮。他打開客廳吊燈，幾秒鐘後，啪一聲，燈滅了，他趕緊關了開關。“你看，燈都泡壞了。”
　　防雨水給吊燈套塑料袋
　　周文武住朱小龍隔壁，漏水情況沒那麼嚴重。他妻子說，上小學的孩子在家寫作業，有時天花板會掉“渣渣”。
　　周文武說，兩年前房子就漏雨，卧室吊燈不敢開，他只好給上面套個塑料袋，接上一根軟管，將漏下來的水引到廁所。“我都不敢把朋友領到家裡來，家裡亂糟糟的。”他說，1單元7層4戶都有不同程度的漏水現象。
　　記者在該小區物業辦公室記錄本上看到，不光是5號樓1單元，還有不少業主都反映過屋頂漏水情況。
　　物業：願意拿出部分資金分擔維修費用
　　周文武說，這個小區他是1998年入住的，因此受漏雨困擾很久。“要有大修基金，這事就好辦了。”他說，他們曾多次找物業，至今沒商量出雙方認可的方案。
　　社區曾把物業和業主召集到一起，物業拿出方案，由5號樓1單元7層4戶業主和物業公司共同承擔維修費用。可這幾位業主不同意，屋頂是全體業主的共有部分，為啥只讓4戶來承�
　　金龍小區物業經理王博說，這個小區共有470戶，物業費每平方米只收0.18元，物業公司願意拿出一部分資金，分擔這4戶的維修費用已很不易。“他們幾家業主讓物業人員收其他業主的錢，人家家裡又沒漏雨，這錢我們咋收呢？”王博說。
　　該物業辦任姓主任說，他們曾考慮過讓業主補交大修基金，可他說：“根據我對這個小區和業主的瞭解，這個錢三年都不一定能收齊。我們提出方案，願意出一部分錢來維修，也是想儘快解決這個問題。”
　　律師：建議啟動大修基金補交程序
　　陝西維恩律師事務所吳江濤律師說，一般來說，屋頂屬於全體業主的共有部分，修補屋頂漏水，應啟動大修基金。
　　考慮到該小區的實際情況，比較好的辦法是，物業公司牽頭啟動大修基金補交程序。“小區漏水的不止這4家，只有啟動大修基金，進行大範圍維修，才能從根本上解決問題。”他說。
　　大修基金補交程序咋啟動？吳江濤說：“根據《西安市物業管理條例》和《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，首先要由物業牽頭啟動補交程序，然後在小區內向全體業主公示。其次再由物業公司與政府相關部門溝通補交大修基金相關事宜。像金龍小區這樣的情況，補交大修基金前還必須要繳納滯納金。”
　　吳江濤說，朱小龍等業主可先自己墊資對樓頂維修，花去的費用，可沖抵部分或全部要交的大修基金的費用。“業主都有對屋頂維修的義務，他們先墊錢維修，等於提前履行了義務。”
　　社區記者王磊 鄭唯舒
　　（原標題：孩子正在寫作業屋頂直掉“渣渣”(圖)）